TOP訳あり物件の売却を業者へ依頼するメリット!東京・神奈川の物件売却

訳あり物件の売却には買取がおすすめ!訳あり物件の悩みを一気に解消

訳あり物件の売却は、難航する上に売却後トラブルに見舞われることが少なくありません。そんなときは、業者に依頼して買取を検討するのも、有効な選択肢です。

こちらでは、訳あり物件を業者に買取してもらうメリットと、少しでも高く売却するコツをわかりやすく説明します。売却の参考にしてください。

訳あり物件の買取を業者へ依頼するメリット

訳あり物件の買取を業者へ依頼するメリットをご紹介

訳あり物件は、なかなか売却に至らないのが悩みの種です。しかし、業者に買取を依頼するとすぐに買い取ってもらえて、スムーズに売却が進みます。

一般の不動産仲介会社では扱いにくい訳あり物件ですが、買取をしてくれる業者に依頼すれば、以下のような3つのメリットが生じます。

相談・査定から取引終了までが短期間

業者に買取の依頼をすると、相談・査定から引き渡しまでの期間が最短で1週間ほどで完結します。不動産仲介会社の場合、4カ月~7カ月かかるのが一般的です。

また、訳あり物件は、売却にいたらないこともまれではありません。両者の流れを比較してみましょう。

買取業者の場合
  • 相談・査定
  • 買取価格提示
  • 契約
  • 引き渡し
不動産仲介会社の場合
  • 相談・査定
  • 販売価格決定
  • 販売活動
  • 購入希望者の案内(内覧など)
  • 購入希望者申し込み
  • 契約
  • ローン査定
  • 引き渡し

売却後に発生しやすいトラブルの心配がない

業者に買取を依頼すると、売却後のトラブルに見舞われることがないので安心です。

建物や土地などの欠陥、事件・事故など様々な瑕疵を抱える訳あり物件は、告知義務を果たしていても、売却後にトラブルが発生しやすいものです。買主が買取業者であれば、トラブルの心配は不要です。

売りに出していることが周囲に知られない

訳あり物件の買取を業者に依頼した場合、物件を売りに出していることが近所や知り合いに知られずに売却が可能です。不動産仲介会社へ売却を依頼すると、買主を募るためにチラシやインターネット上に訳あり物件の情報が流れ、周囲の人に知られてしまいます。

プライバシーを気にされる方は、業者での買取を選ぶのがよいでしょう。東京・神奈川の訳あり物件は、訳あり物件に特化したノウハウを持つ業者に依頼するのがおすすめです。

日翔・レジデンシャル 株式会社では、買取のプロがお客様のご要望をお伺いしながら売却を進めていきます。訳あり物件の売却にお悩みの方は、無料査定をご依頼ください。

訳あり物件を少しでも高く売却するコツ

訳あり物件を少しでも高く売却するなら日翔・レジデンシャル 株式会社へ

訳あり物件の売却では一般的な価格よりも下がってしまう傾向にあります。しかし、大切な資産である不動産を手放すため、少しでも高く売りたいと考える方は多いでしょう。

通常の物件よりも価格が20~30%、事故物件に限っては50~90%も安くなる訳あり物件ですが、ニーズがないわけではありません。少しでも高く売却するコツを3点ご紹介します。

訳ありの「訳」をなくす

訳あり物件の「訳」を解消して訳なしに近づける方法です。

例えば、シロアリの駆除や建物の改修工事を行い、物件の価値を高めるのです。改修後は建物状況調査を行っておけば、買主の安心感につながります。

事件・事故があった訳あり物件(心理的瑕疵物件)も、特殊清掃や簡易的なリフォームを行うと、買主の心理的瑕疵を減らせるでしょう。

更地に戻してから売却する

事件・事故があった訳あり物件(心理的瑕疵物件)は、取り壊して更地に戻すと、少しでも高く売却できる可能性があります。忌まわしい事象が起こった建物自体が消滅することで、買主の心理的瑕疵の解消に効果的です。ただし更地に戻した場合でも、事件・事故が起こった事実の告知義務はあります。

更地に戻すと固定資産税が6倍になるので、更地にする際は売却が決まってからにしましょう。なお再建築不可物件を更地に戻すと再び家を建てられず、建物用地として売却できなくなる可能性があるので注意しましょう。

業者に買取依頼をする

訳あり物件の買取実績がある業者に依頼する方法です。

買取業者に買い取ってもらうと、業者が市場のニーズに合わせてリフォームや改修工事を行い、訳あり物件の価値を高めてくれます。売主が解体費用やリフォーム代を捻出する場合と比較すれば、実質的に高く売却するのと同等ではないでしょうか。

東京・神奈川で訳あり物件を売却するなら業者の買取がおすすめ

売却したくても思うようにならない訳あり物件は、売却できたとしてもトラブルに発展することがあります。また、訳あり物件の価値を高めるための解体費用やリフォーム・改修費用も大きな金額となります。そんなわずらわしい訳あり物件も、業者に買取を依頼するとスムーズに売却できます。

東京都内や神奈川県内で訳あり物件の売却をお考えの方は、日翔・レジデンシャル 株式会社にご相談ください。訳あり物件の売却実績が多く、多彩なノウハウを持ち合わせているプロ集団が力になります。

  • 03-6417-0665 (営業時間/10:00~19:00 定休日/日曜日)
  • メールでのお問い合わせ

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PROFILE

会社概要

東京・神奈川で訳あり物件を取り扱うプロの売却業者 日翔・レジデンシャル 株式会社
会社名 日翔・レジデンシャル 株式会社
所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿2-5-12 FORECAST新宿 AVENUE6F
TEL 03-6685-9166
FAX 03-6685-9167
営業時間 10時00分~19時00分
代表者名 後藤 正樹
創業 平成23年5月
業務内容 不動産売買、不動産仲介、不動産買取、プロパティマネジメント、福祉事業放課後等デイサービス「ミライオ藤沢駅前教室」、その他
URL https://www.nissho-r.com/