特殊な形状の土地を購入することのメリット・デメリット
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土地の形状と聞くと、一般的には正方形や長方形などの四角形をイメージされる方が多いと思います。
しかし、実際は必ずしも四角形であるとは限りません。
世の中には、特殊な形状をしている土地も数多くあります。
今回は、このような土地を購入することのメリット・デメリットを見ていきましょう。
特殊な形状の土地にはどのようなものがある？
建物を建築するために、形が整えられた土地を“整形地”というのに対し、整っていないものを“不整形地”といいます。
これらは特殊な形状をしていることが多く、主に以下の種類に分けられます。
・三角地
・旗竿地
・台形地
・傾斜地
まずはそれぞれの概要を見てみましょう。
三角地
名前の通り、敷地の形状が三角形になっている土地を“三角地”といいます。
2方向に分かれている道路のちょうど境目などに位置することが多く、目にしたことがある方も多いかもしれません。
旗竿地
道路に接する路地部分が細長く、奥に開けた敷地がある形状の土地を“旗竿地”といいます。
上から見たとき、竿に旗が付いているように見えることから、このように呼ばれています。
住宅の数が多い都市部に住む方であれば、一度は目にしたことがあるでしょう。
台形地
文字通り、台形の形状をしているのが“台形地”です。
台形といっても、四角形に近いものから鋭角が鋭いものまでタイプはさまざまであり、四角形に近いほど整形地に、角度があるものほど三角地に近い特徴を持っています。
傾斜地
土地が斜面やがけ地になっているものを“傾斜地”といい、山間部のエリアなどでは、こちらに住居が建築されることも珍しくありません。
各土地を購入することのメリット・デメリットについて
では、前述の特殊な土地を購入することには、どのようなメリット・デメリットがあるのか、1つずつ順番に解説していきましょう。
三角地のメリット・デメリット
三角地のメリットとしては、土地の形状を活かすことで、個性的なデザインの建物を建築できるという点が挙げられます。
評価額が低いことで、固定資産税が安くなるところもメリットでしょう。
一方で、資産価値は低いため、あまり好条件では売却できません。
その他、面積が狭い場合、建蔽率や容積率の関係で、建築できる建物の制限が大きくなることもデメリットと言えます。
旗竿地のメリット・デメリット
旗竿地を購入するメリットには、建物を道路から離して建築できるため、騒音が聞こえにくいということが挙げられます。
そして、一般的な形状の土地では、駐車スペースを確保した後、残った部分に住居を建築することになりますが、旗竿地ではそのようなことをする必要がありません。
路地部分を駐車スペースとして活用できるため、奥の敷地部分をフル活用したプランニングが可能です。
しかし、路地部分の使い道が決まっていない場合は、無駄なスペースになる可能性があります。
その他、四角形の土地と比べると外構が長く、工事費がかかりやすくなることもデメリットと言えるでしょう。
台形地のメリット・デメリット
角地にある台形地を購入すれば、日当たりが良く、設計次第で外観に特徴を持たせることができます。
その他、土地に沿って角度を付けることが可能なため、隣り合う住居からの視線が気になりにくいのもメリットでしょう。
しかし、台形地に対して真四角に建物を建築する場合は、三角地と同じく有効に使える面積が減ってしまいます。
もちろん、2方向が道路に挟まれている場合は、プライバシー面の問題が大きくなります。
傾斜地のメリット・デメリット
傾斜地では、傾斜を利用した住宅づくりが可能になります。
例えば、平地で地下室をつくる場合、わざわざ土地を掘削しなければいけませんが、傾斜地ではその必要がありません。
その他、目の前を遮る建築物がほとんどないことで、太陽の光を採り入れやすいところもメリットです。
一方、傾斜地に住居を建築する場合、地盤改良が必要なケースがあり、こちらには当然コストがかかります。
そして、住宅を傾斜地の下側に建築する場合、雨量が多い季節には雨水が流れ込んでくる可能性もあるため、注意しなければいけません。
価格の安さだけで購入するのはNG
前述した特殊な形状の土地は、得てして一般的な形の土地と比べて、購入価格が割安なケースが多いです。
もちろん、不動産購入において、イニシャルコストを削減することは大事ですが、価格の安さだけで飛びついてはいけません。
土地の形状や角度によって、建てられる建物の制限が大きくなると、建築費がかさみやすく、かえってイニシャルコストの総額が高くなってしまうことも考えられます。
まとめ
ここまで、特殊な形状の土地における種類、購入するメリット・デメリットを見てきましたが、いかがでしたでしょうか？
不動産購入時は、これから建築する住居のことばかり考え、土地の形状をしっかり確認していなかったということのないようにしましょう。
場合によっては、費用がかさんだり、理想のマイホームを手に入れられなかったりすることがあります。
再建築不可物件や市街化調整区域についてのご相談は、日翔レジデンシャル株式会社にご相談下さい。
親身になって対応させて頂きます。
